BAUart Immobilien Management

Wir haben uns auf WEG-Verwaltung, Miet- und Sondereigentumsverwaltung, Vermarktung, Projektentwicklung spezialisiert.

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Wohnungseigentumsverwaltung
(WEG-Verwaltung)

Im Rahmen einer WEG-Verwaltung von Wohn-, Sonder- und Teileigentum steht für uns die vollste Zufriedenheit der Eigentümer, ob als Kapitalanleger oder Selbstnutzender Eigentümer im Vordergrund.

Die meist unterschiedlichen Interessen der einzelnen Eigentümer verlangen vom WEG-Verwalter neben der sach- und fachgerechten Durchführung der regulären Verwaltungsaufgaben auch die Fähigkeit, als kompetenter, neutraler und vertrauenswürdiger Berater zu fungieren.

Unser Dienstleistungsleistungsspektrum umfasst hierbei u.a.:
  • Jährliche Einberufung und Durchführung einer ordentlichen Eigentümerversammlung
  • Durchführung der Versammlungsbeschlüsse
  • Vorlage der Jahresabrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben für das vergangene Wirtschaftsjahr zur Beschlussfassung, als Gesamt- und Einzelabrechnung, Erstellung eines Statusberichtes und Ermöglichung der Prüfung der Abrechnung durch z.B. den Verwaltungsbeirat.
  • Erstellung und Vorlage des Wirtschaftsplanes für das laufende oder folgende Wirtschaftsjahr
  • Fristgemäßer Versand des Versammlungsprotokolls an alle Eigentümer
  • Fristgemäßer Versand des Versammlungsprotokolls an alle Eigentümer,
  • Vertretung der Eigentümergemeinschaft im Außenverhältnis und gegenüber einzelnen Eigentümern gerichtlich und außergerichtlich, Ansprüche der Gemeinschaft gegen Dritte oder gegenüber einzelnen Wohnungseigentümern – auch in eigenem Namen – gerichtlich geltend zu machen
  • Eigentümerwechsel unterstützen, durch z.B. Einholung von Zustimmungserklärungen zur Veräußerung eines Wohnungseigentums
  • für die Einhaltung der Hausordnung sorgen
  • Führen und Abrechnen aller Hausgeldkonten und Rücklagenkonten, alle Zahlungen und Leistungen zu bewirken, die mit der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhängen
  • Objektbezogene Sach- und Haftpflichtversicherungen im erforderlichen Umfange abzuschließen und bei Eintritt eines Versicherungsfalles für die Eigentümergemeinschaft sachdienliche Erklärungen abzugeben und Handlungen vorzunehmen
  • alle sonst im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erforderliche Verträge (z.B. Heizungswartung) abzuschließen
  • für die ordnungsgemäße laufende Instandhaltung und Instandsetzung zu sorgen und in dringenden Fällen sonstige zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderliche Maßnahmen zu treffen
  • Planung und Durchführung von Umbauten, Ausbauten und Modernisierungsmaßnahmen, etc

Miet- und Sondereigentumsverwaltung

Im Rahmen der Miet- und Hausverwaltung von Wohn- und Gewerbeeinheiten steht bei uns die vollste Zufriedenheit des/der Eigentümer im Vordergrund. Dabei ist uns eine größtmögliche Transparenz gegenüber den Eigentümern sehr wichtig – denn es ist ihr Eigentum! Die zwei wichtigsten Bestandteile unserer Miet- und Hausverwaltung sind die kaufmännische und technische Hausverwaltung. Unser Dienstleistungsleistungsspektrum umfasst bei der
Kaufmännischen Hausverwaltung:
  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Eigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
  • Überwachung des Mieteingangs
  • Führung der Mietkautionen
  • Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
  • Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen, soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung für den Wärmedienst und Abrechnung der Kosten mit den Mietern
  • Ermittlung und Überwachung der Betriebskosten sowie Ausschöpfung von Einsparpotentialen bei den Betriebskosten und (soweit vertraglich möglich) ihre Abrechnung gegenüber den Mietern
  • Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
  • Pünktliche Bezahlung aller das Anwesen betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung
  • Erteilung von Prozessvollmachten für Klagen im Zusammenhang mit Mietverhältnissen
  • Gesamter Verkehr mit den Behörden und Dritten
  • Prüfung des Versicherungsbedarfs
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen für das Objekt im Einvernehmen mit dem Eigentümer
  • Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
  • Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal und dgl.)
  • Erfassung aller Zahlungsvorgänge
  • Erstellung monatlicher, vierteljährlicher oder halbjährlicher Abrechnungen für den/die Eigentümer
  • Erstellung der Jahresabrechnungen (Neben- und Betriebskostenabrechnungen)
Technische Verwaltung:
  • Laufende Überwachung des baulichen Zustandes des Verwaltungsobjektes, der haustechnischen Anlagen und Außenanlagen
  • Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturaufträge an ausgewählte und geeignete Fachunternehmen
  • Vorausplanung größerer und a-periodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung.

Vermarktung

  Die professionelle Vermarktung von Immobilien und Liegenschaften ist ein weiterer Unternehmensschwerpunkt.   Wir bieten unseren Kunden, sowohl bei der Vermietung als auch bei dem Verkauf oder anderweitigen Verwertung, ein Dienstleistungsangebot auf höchstem Niveau und garantieren dabei absolute Diskretion.

Projektentwicklung

  Im Bereich der Projektentwicklung entwickeln wir nach umfangreichen Machbarkeitsstudien neue Erschließungsmöglichkeiten oder Alternativnutzungen von Bestandsimmobilien und Liegenschaften.   Auch die anschließende Projektvermarktung gehört zu unserem Leistungsspektrum.

Kontakt

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    Herr Nicky Bronsch
    Telefon: (+49) 2421 99 45 99 4
    Telefax: 02421 – 99 45 99 6
    E-Mail: kontakt@bauartimmo.de

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